Prodej bytu 2+1 62 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 62 m², který se nachází na ulici Palackého ve Varnsdorfu, ve 3. patře čtyřpodlažního bytového domu bez výtahu.
Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a požadavků.

Díky praktické dispozici 2+1, výměře 62 m² a osobnímu vlastnictví je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s možností následného pronájmu.

Výhodou je možnost kompletní rekonstrukce a modernizace bytu, která může zároveň zvýšit jeho budoucí hodnotu.

Hlavní přednosti:

dispozice 2+1
osobní vlastnictví
výměra 62 m²

patro ze 4
původní stav – možnost rekonstrukce dle vlastních představ
vhodné pro vlastní bydlení i investici
lokalita Varnsdorf, ulice Palackého
Byt s potenciálem pro ty, kteří hledají dostupné bydlení k rekonstrukci nebo nemovitost vhodnou jako investici.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (31452 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 755 m MHD 146 m školka 144 m lékař 1108 m pošta 1015 m restaurace 140 m škola 630 m obchod 1322 m vlak 234 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

31 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.79 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 281 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Varnsdorf, hotel Sport)
Nádraží: 229 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno