prodej domu 78 m² s pozemkem 748 m²
Poteč · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 78m², Poteč VENKOVSKÝ DŮM V BÍLÝCH KARPATECH Poteč u Valašských Klobouk Víkendy na venkově, delší pobyty v přírodě, nebo vlastní domov s osobitým charakterem. V Poteči, přibližně 3 km od Valašských Klobouk, 25 km od Vsetína a 40 km od Zlína, nabízíme rodinný dům s přiznanými trámy, zahradou a stodolou. Dnes slouží především jako chalupa, je však zkolaudovaný jako rodinný dům a lze jej využívat také k celoročnímu bydlení. Výhodou je také možnost financování standardním hypotečním úvěrem, podle podmínek a posouzení konkrétní banky. V případě zájmu vám rádi pomůžeme s jeho vyřízením. PRO VÍKENDY I KAŽDODENNÍ ŽIVOT Dům nabízí přibližně 78 m² stávající užitné plochy a stojí na pozemku o výměře 748 m². V přízemí najdete hlavní obytnou místnost, kuchyň s jídelním prostorem, další pokoj, předsíň, technické zázemí a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Součástí domu je také kamenný sklep a podkrovní prostor využívaný ke spaní a odpočinku. Současné uspořádání ocení zejména jednotlivec nebo pár, pro víkendové a prázdninové pobyty také rodina. Dům můžete využívat v současné podobě a postupně jej přizpůsobovat svým potřebám. PODKROVÍ JAKO MOŽNOST DO BUDOUCNA Další prostor nabízí dosud nevyužitá část podkroví. Podle předběžného návrhu by se celková plocha po vestavbě mohla zvýšit přibližně na 118 m². Konkrétní řešení, realizovatelnost a výsledná plocha závisejí na technickém posouzení, projektu a potřebných povoleních. NAPOJENÍ NA SÍTĚ A VLASTNÍ STUDNA Dům je napojený na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Navíc má vlastní studnu. Hlavní obytná místnost je vytápěna plynem, ostatní prostory především kamny v kuchyni. Ta mají plotnu, troubu a prosklené ohniště. K vaření slouží také elektrická dvouplotýnková deska. Dům má nová plastová okna, žulové parapety a okapy. ZAHRADA, STODOLA A PARKOVÁNÍ Na zahradě rostou ovocné stromy a keře. Nabízí prostor pro posezení, zahradničení i odpočinek. Velká stodola se zásobou palivového dřeva poslouží k uskladnění zahradního vybavení, kol nebo materiálu pro vaše zájmy. K prodeji patří rovněž pozemek před domem u příjezdové komunikace, využitelný k parkování. Nemovitost se nachází v zástavbě obce mimo hlavní silnici, s okolními domy v blízkém sousedství. PŘÍRODA I SLUŽBY NA DOSAH Okolí nabízí procházky, výlety do Bílých Karpat i cyklostezku BEVLAVA. Obchody, školy, zdravotní péči a další služby najdete v nedalekých Valašských Kloboukách. Přímo v Poteči je mateřská škola. Fotografie zachycují skutečný stav. Označené vizualizace kuchyně, exteriéru a podkroví představují inspiraci pro možné úpravy, nikoli současný stav ani schválený projekt. OSLOVIL VÁS TENTO DŮM? Rád vám zašlu odkaz na webovou stránku nemovitosti s dalšími fotografiemi, půdorysy a videoprohlídkou. Veškeré detaily vám sdělím po telefonu nebo při osobní prohlídce. Neváhejte mi napsat nebo zavolat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (46154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- VOTAVIA Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2002
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
46 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.23 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.30 mil. · váha 17 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 608 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Poteč)
- Nádraží
- 386 m (Poteč)
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |