prodej domu 160 m² s pozemkem 2 765 m²
Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlete hned a tvořte si svůj domov Dům s velkou zahradou Hledáte dům s obrovským potenciálem a pozemkem, který vám dá absolutní svobodu? Tento patrový rodinný dům nabízí velkorysou užitnou plochu, praktický průjezd a především nádhernou zahradu o výměře 2 154 m². Bydlete od prvního dne: Žádné náklady na náhradní nájem během stavby. Přízemí je čerstvě vymalované, čisté a plně funkční (ještě minulý měsíc pronajaté). Můžete se ihned nastěhovat a horní patra si upravovat v klidu a podle svých představ. Dispozice a parametry: Přízemí (ihned k bydlení, vytápění kotlem a radiátory): Obývací pokoj (22 m²), kuchyně (15 m²), pokoj (11 m²), chodba (6 m²), koupelna (5 m²), samostatné WC (2 m²) a technická místnost (11 m²). 1. patro (vytápění WAW): Prostorný pokoj (22 m²), dva samostatné pokoje (2× 12 m²) a druhá koupelna (8 m²). Podkroví: Půda s jednou již vybudovanou obytnou místností. Průjezd (11 × 2,6 m, v. 2,8 m): Ideální pro parkování, vjezd techniky či dílnu. Zahrada (2 154 m²): Oáza klidu pro bazén, pergolu i relaxaci bez kompromisů. Hlavní výhody: Nulové náklady na provizorní bydlení – přízemí je ihned k dispozici. Obrovská variabilita – možnost vytvořit velkorysé rodinné sídlo i více bytů. Výjimečný pozemek – rozlehlá zahrada, která trvale zvyšuje hodnotu nemovitosti. V případě zájmu si neváhejte říct o prohlídku ať vám tato příležitost neproteče mezi prsty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (33141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2765 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2154 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05622
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
33 141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
6.80 mil. – 12.14 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
11.18 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 867 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1865 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32
Patrový rodinný dům s velkou zahradou a ihned obyvatelným přízemím nabízí velký potenciál pro úpravy. Nutno počítat s postupnou rekonstrukcí horních pater.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel a radiátory v přízemí, WAW v patře
- prislusenstvi
- průjezd, podkroví, zahrada 2154 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
- Nádraží
- 387 m (Velké Pavlovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |