prodej domu 102 m² s pozemkem 344 m²
Starý Vestec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (93039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 007 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Starý Vestec)
- Nádraží
- 3890 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |