prodej domu 88 m² s pozemkem 450 m²
Větrušice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 3+kk o ploše 88 m² - Větrušice, Větrušice Klidné útulné bydlení mimo ruch velkoměsta, se všemi službami na dosah. Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům s podkrovím, který představuje příjemné zázemí pro mladou začínající rodinu nebo pár. Dům postavený v roce 2009 se zastavěnou plochou 63 m² a celkovou podlahovou plochou 88 m² nabízí prakticky řešenou dispozici, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru, kterou podtrhuje obývací pokoj s krbem. K domu náleží pečlivě udržovaná zahrada o výměře 387 m², která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v soukromí vlastního domova. V přízemí se nachází zádveří o ploše 4,8 m² s velkou vestavěnou skříní, s dostatkem úložného prostoru. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 29,4 m². Krb dodává interiéru útulnou atmosféru během chladnějších dnů a vytváří příjemné místo pro společné chvíle i odpočinek. Praktické zázemí doplňuje technická místnost a samostatné WC s umývátkem. Do podkroví vede betonové schodiště. Podkroví nabízí klidovou část domu s chodbou o výměře 5,5 m², ložnicí o ploše 13,4 m² a dětským pokojem o výměře 15,1 m², dále koupelnu 5,5m² s rohovou vanou, toaletou a přípojkou na pračku. Dům je vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pro větší komfort v teplejších měsících je v pokojích instalována klimatizace. Okna v přízemí jsou plastová s dvojskly, v podkroví jsou osazena střešní okna EUROOKNO. Střecha je kryta betonovou taškou. Zahrada o výměře 387 m² je pečlivě udržovaná a nabízí příjemné místo pro relaxaci, posezení s přáteli i drobné zahradničení. Součástí je také menší zahradní domek, který poskytuje praktické úložné zázemí pro zahradní nářadí a další potřeby. Větrušice u Klecan jsou menší obcí ve Středočeském kraji, která zaujme klidným prostředím a blízkostí přírody. Obec leží severně od Prahy, v dosahu Klecan, kde je k dispozici širší nabídka služeb a občanské vybavenosti. Přímo ve Větrušicích se nachází obecní úřad, obchod s potravinami a restaurace. Rodiny s dětmi mohou využít místní dětské hřiště a další možnosti trávení volného času v okolí. Pro předškolní a školní vzdělávání slouží zařízení v nedalekých Klecanech, kde se nachází mateřská i základní škola. V Klecanech jsou rovněž dostupné zdravotnické služby, lékárna a další obchody a služby pro každodenní potřeby. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava PID, která propojuje obec s okolními sídly a Prahou. Výhodou lokality je také blízkost přírodního prostředí v okolí Vltavy, které nabízí možnosti pro pěší výlety, cyklistiku a odpočinek v přírodě. (Energetická hodnota budovy naměřená v 2015 vykazovala hodnotu C) PENB:G
Parametry
- Cena
- 11.81 mil. Kč (134239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 93 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 387 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.81 mil. Kč
134 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.96 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 364 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.81 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Klecany, Drasty, Čistírna)
- Nádraží
- 1358 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |