pronájem bytu 4+1 160 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní podkrovní byt 4+1 s terasou a parkováním Teplice, Šanov Správce nemovitostí Radek Vavřina nabízí k dlouhodobému pronájmu nadstandardní podkrovní byt 4+1 s terasou o výměře 160 m² ve zrekonstruované vile v žádané a klidné lokalitě Teplice Šanov, v ulici Potěminova 1082/1. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží a disponuje terasou a parkovacím místem na oploceném pozemku domu. Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj plynule navazující na kuchyňský a jídelní kout. Z obývácího pokoje je přístupná ložnice s terasou. Prostorná chodba pak umožnuje přístup do dalších pokojů a do nadstandardně prostorné koupelny s rohovou vanou, velkým sprchovým koutem a dvěma umyvadly. K dispozici je samostatná toaleta s bidetem.. V domě panuje klid díky velmi příjemným sousedům. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje vlastní úsporný kondenzační plynový kotel. Nájemné: 25.000 Kč / měs. - zálohy na energie (elektřina a plyn na nájemce) - voda studená (záloha k rozúčtování) 700,- Kč osoba / měsíc - parkování vč. osvětlení a úklidu společných prostor (pravidelná platba za službu) 1.500,- Kč - internet, TV (volitelné, na nájemci) Kauce: 50.000 Kč Provize RK: 25.000 Kč Požadavky: - bez insolvence / exekuce v rejstřících - v případě nájmu PO bude podepsáno ručitelské prohlášení Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 25 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-186
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 696 Kč
17 771 – 26 349 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 067 · váha 51 %
Model z dat
19 910 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
57 130 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 22 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 910 Kč (rozpětí 17 041 Kč – 23 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 57 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Masarykova)
- Nádraží
- 371 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |