pronájem bytu 3+kk 85 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 3+KK, 80m², vlastní zahrádka 120m² OPĚT V NABÍDCE.. Nabízíme k pronájmu zcela nový luxusní 3+KK v přízemí novostavby bytového domu v ul. Belgická v Holýšově. Výměra činí 80m². Byt je luxusně zařízen, z obývací místnosti se dostaneme francouzským na oknem na vlastní privátní zahrádku. K bytu náleží 2x soukromé parkovací stání. K nastěhování 20.10.2026. Velmi nízký provoz, perfektně zatepleno. 

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-228/4142

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 900 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 900 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 900 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 138 Kč

14 831 – 19 880 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 17 460 · váha 58 %

Model z dat 16 168 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 592 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 17 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 168 Kč (rozpětí 13 837 Kč – 18 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 33 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 445 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno