Prodej zahrady 758 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme pozemek o výměře 758 m2 v obci Šanov.

Pozemek je rovinatý, dobře přístupný z obou stran díky obecní komunikaci, která umožňuje pohodlnou dopravu na místo. Je částečně oplocený, o šířce 6,5 a délce 125 m2, v současné době nevyužívaný.

Obec Šanov nabízí dobrou občanskou vybavenost. Pozemek může být zajímavou investicí zejména pro ty, kteří žijí v bytech a zahrada jim umožní relaxovat na vlastním pozemku.

Parametry

Cena: 189 000 Kč (249 Kč/m²)
Pozemek: 758 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: premia-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3628 m MHD 357 m školka 347 m lékař 2248 m pošta 1440 m restaurace 397 m škola 820 m vlak 1073 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	189 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	189 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

189 000 Kč

249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

457 695 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 997 273 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 530 600 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 689 631 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 530 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 189 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:31

Jedná se o rovinatou nezastavěnou zahradu v obci Šanov vhodnou k relaxaci. Pozemek je dobře přístupný z obecní komunikace a nabízí základní potenciál pro zahradničení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: částečně oplocený pozemek

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 538 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno