Prodej stavebního pozemku 1668 m²

Ropice, Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro vlastní bydlení s krásnými výhledy a dobrou dostupností? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 668 m² v Ropici u Třince, v blízkosti hranice se Smilovicemi.

Dle územního plánu se pozemek nachází v zóně BR – plochy bydlení, se zastavitelností 30 %. Vodovod vede přímo na pozemku a elektřina je na jeho hranici.

Velkou výhodou je blízký nájezd na rychlostní silnici, který usnadňuje každodenní dojíždění. Přesto je zde klid a místo není rušeno hlukem z dopravy. Rovinatý terén a nádherné výhledy do okolí vytvářejí příjemné zázemí pro budoucí domov.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně ukážu.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (1733 Kč/m²)
Pozemek: 1668 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Štěrková

Vzdálenosti

bankomat 3203 m MHD 214 m školka 572 m lékař 3027 m pošta 8 m restaurace 50 m škola 450 m obchod 3756 m vlak 814 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

1 733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.36 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 287 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ropice, centrum)
Nádraží: 807 m (Ropice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno