Prodej komerčního pozemku 500 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní pozemky na ostrově v Brandýse nad Labem – ideální pro sport, rekreaci či ubytování.

Pozemky se nachází v oploceném areálu s využitím plochy pro občanské vybavení, nabízené plochy jsou v rozmezí od 500 m2 do cca 2000 m2. Cena ze metr čtvereční je cca 6.500 Kč.
Pozemky jsou vhodné pro ubytování, tělovýchovu, sport či k využití pro zahradničení. V areálu bude vybudováno zázemí pro sportovní a pohybovou rekreaci včetně zajištění parkování. Na pozemku je elektřina a přívod vody ze studny. Přístupová cesta je obecní.

Atraktivní lokalita uprostřed přírody vhodná pro sportovce nebo k rodinné rekreaci je v bezprostřední blízkosti města, přesto v klidném prostředí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (6600 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 86 m školka 82 m lékař 270 m pošta 493 m restaurace 352 m škola 412 m obchod 815 m vlak 1446 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

6 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

1.83 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 3.80 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 650 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 592 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 650 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 461 m (Brandýs nad Labem, Fakulta)
Nádraží: 708 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno