Prodej stavebního pozemku 1124 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej pozemku v širším centru města o rozloze 1 124 m2, dle platného ÚP určeno pro výstavbu Bytového domu s neformálně před schválenou projektovou studií, pozemek s vlastním vjezdovou parcelou a veškerými sítěmi u hranice pozemku, situovaný na ulici Smetanova, Vodňany, okres Strakonice.
Možno odprodat spolu s účelovým s.r.o..
K dispozici před schválený projekt, bytový dům 10 bytů, krytá a venkovní parkovací stání, viz vizualizace projektu ve foto inzerátu.
Veškerá dokumentace k dispozici.
Na požádání možno zaslat projektovou studii k nahlédnutí.
Doporučuji: příznivá cena, žádaná a tržně úspěšná lokalita, obec v dobré dojezdové vzdálenosti od České Budějovice, Písek, Týn nad Vltavou, Strakonice.
Při rychlém jednání, optimalizace ceny možná.
Veškeré informace u makléře zakázky.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (3956 Kč/m²)
Pozemek: 1124 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 209 m školka 187 m lékař 477 m pošta 633 m restaurace 271 m škola 264 m vlak 709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.45 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.45 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

3 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.44 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 553 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Vodňany, Na sadech)
Nádraží: 709 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno