prodej stavebního pozemku 1 557 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hrubá Horka, Železný Brod 1 557 m² pro vaše plány v Českém ráji Jsou místa, která zaujmou už při první návštěvě. Klidem, výhledem a pocitem, že právě tady může vzniknout místo pro život podle vašich představ. Takové místo najdete v Hrubé Horce, klidné části Železného Brodu. Nabízíme zde soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 1 557 m², které se dle platného územního plánu nacházejí v zastavitelné ploše určené pro individuální bydlení. Pozemky leží ve vyvýšené části města, ze které se otevírá nerušený výhled na Železný Brod a okolní krajinu. Díky poloze a charakteru místa je pozemek vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Mírně svažitý terén s jihozápadní orientací vytváří příznivé podmínky pro budoucí umístění stavby. Velkorysá výměra pozemku pak nabízí dostatek prostoru pro komfortní uspořádání podle vašich potřeb. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Zásobování vodou bude řešeno individuálně formou vlastní studny, odpadní vody pak prostřednictvím domovní čistírny. Toto řešení vytvoří dobrý základ pro moderní a soběstačně pojaté bydlení s menší závislostí na centrální infrastruktuře. Železný Brod nabízí pro každodenní život velmi dobrou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, zdravotní péči, obchody, sportoviště, kulturní zázemí i vlakové a autobusové spojení. Zároveň si zachovává klidnější charakter menšího města v blízkosti přírody. Pokud vás nabídka zaujala, nebo máte k pozemkům jakékoli dotazy, neváhejte se na mě obrátit. Rád vám doplním potřebné informace. V případě zájmu se můžeme domluvit na osobní prohlídce, při které nejlépe poznáte samotné místo, jeho charakter a atmosféru. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (1663 Kč/m²)
Pozemek: 1557 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90833

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

1 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.46 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 664 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
Nádraží: 856 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno