Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 402 m²
Ústí nad Orlicí, Oldřichovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Je tohle ten nejhezčí dům v Ústí nad Orlicí? Přijďte si udělat vlastní názor.
Velkorysý otevřený prostor, nádherný interiér a provedení, na kterém se rozhodně nešetřilo. Tenhle dům je promyšlený do posledního detailu - a to prakticky i designově. Prakticky se jedná o novostavbu, protože kromě základů tady nezůstalo nic a vše je zcela nové. Samozřejmostí je kompletní stavební dokumentace.
Dispozice 5+kk a užitná plocha 173 m² nabídnou celé rodině prostor i soukromí. A nechybí ani zahrádka s terasou.
Takže pokud hledáte pohodlí, luxus a krásné zázemí pro svou rodinu, tahle příležitost vám nesmí uniknout.
Jaká je dispozice domu?
1.PP: sklep (13,27 m²)
1.NP: vstupní hala (12,04 m²), obrovský, slunný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným značkovými spotřebiči a vstupem na terasu (41,80 m²), dva samostatné pokoje (19,22 m² a 13,11 m²), hala (14,27 m²), luxusní koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou (9,35 m²), samostatná toaleta s umyvadlem (1,40 m²), spíž (1,31 m²)
2.NP: dva samostatné pokoje (15,21 m² a 12,33 m²), technická místnost (6,27 m²), prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou (10,06 m²), hala (9,26 m²)
Dále je Vám k dispozici:
- terasa (26,73 m²) se vstupem z kuchyně a obývacího pokoje
- zahrádka (161 m²) se skleníkem a ovocnými stromy
Pár technických údajů?
- dispozice 5+kk
- obytná plocha: 173 m²
- luxusní interiér s důrazem na kvalitní provedení
- otevřený obytný prostor propojující kuchyňskou a obývací část
- tepelné čerpadlo zajišťující vytápění a ohřev vody
- sítě: elektřina, obecní vodovod, kanalizace, plyn
- dálkově ovládané venkovní žaluzie
- příprava na centrální vysavač
- příprava na fotovoltaiku
Pro koho je nemovitost určena?
- pro zájemce, kteří hledají výjimečný dům a kladou vysoké nároky na vzhled i kvalitu bydlení
- pro rodinu, která ocení velkorysý prostor pro společné chvíle a k tomu čtyři samostatné pokoje
- pro ty z vás, kteří se nechtějí sami pouštět do žádné rekonstrukce a ocení, že tady už je vše hotovo a připraveno k nastěhování
O jakou se jedná lokalitu?
Dům se nachází v docházkové vzdálenosti od nákupního střediska, nemocnice, školy i školky. Přestože máte vše potřebné blízko, jde o velmi tichou a klidnou část města. Ústí nad Orlicí nabízí kompletní občanskou vybavenost, kulturní i sportovní vyžití a okolní podhorská příroda láká k výletům a aktivnímu odpočinku.
Jak moc je tento rodinný dům výjimečný se popsat slovy dost dobře nedá. Tohle musíte zažít. Domluvte si prohlídku této krásné nemovitosti a posuďte sami, jestli je to ten nejhezčí dům na prodej v Ústí nad Orlicí.
Poznámka:
-uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (74509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 46.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 161
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
130 m
školka
531 m
lékař
786 m
pošta
1273 m
restaurace
301 m
škola
425 m
obchod
238 m
vlak
1382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
74 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
7.17 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 050 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.36 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Ústí nad Orlicí, STK)
- Nádraží
- 1381 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |