Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 2048 m²
Kbel, Babice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si večer na terase. Před vámi louky a lesy až k obzoru, nad nimi zapadá slunce, kolem ticho. Pro mnohé je srub na polosamotě splněný sen – tento stojí v Babicích u Kbelu a je připravený k nastěhování.
Dům
Srub 6+kk je postavený z masivních smrkových kulatin s nenapodobitelnou kresbou a vůní. Kolaudace proběhla v roce 2025, několik let bydlení ho prověřilo v provozu a jeho stav je vynikající.
Srdcem přízemí je otevřený prostor spojující halu se schodištěm, kuchyň s barovým pultem z kulatiny, jídelnu a obývací část s masivní olejovanou dubovou podlahou. Francouzské dveře vedou na krytou terasu s výhledem na kopce, pod ní je sklep se vstupem zvenku.
Obývací části vévodí krb s prosklenou vložkou, lavicí a benátským štukem. Zabudovaný výměník na spaliny využije i zbytkové teplo a krb vytopí mnohem víc než obývák. Dům má dvě nezávislá topení: podlahové s elektrokotlem, ovládané i přes wifi, a právě krb – je jen na vás, kterým budete topit.
V přízemí je dále prostorná ložnice, koupelna s vanou a walk-in sprchou, toaleta s bidetem a technická místnost.
Do patra vede ručně opracované schodiště z masivního kmene. Prostorná chodba s dubovou podlahou se nabízí jako knihovna se čtecím koutem. Vedou z ní tři pokoje a pracovna, vše s masivními nebo vrstvenými dubovými podlahami. Dva pokoje mají balkon: západní s panoramatem kopců a západů slunce, druhý s výhledem do lesa. Druhá koupelna s travertinem má prostornou rohovou vanu a sprchový kout.
Dálkově ovládané osvětlení doplňuje kompletní zabezpečovací systém Jablotron ovládaný z telefonu – na tak klidném místě ho ale za celé roky nebylo potřeba ani zapnout. Voda z vlastní studny, jímka s vývozem zhruba jednou za čtvrt roku, bezdrátový internet.
Pozemek
Zahrada o výměře 1 899 m² má tři terasovité úrovně: horní kolem domu, střední s příjezdem a místem pro garáž či dílnu o 100 m² s platným stavebním povolením, spodní s připraveným místem pro jezírko či bazén. Vše v rovině, zatravněné a připravené pro robotickou sekačku.
Nejbližší soused je přes 80 metrů vzdušnou čarou, vesnička Babice přes 150 metrů, mezi tím jen louky. Místo, kde se dá zpomalit a vychutnat si klid venkova.
Okolí
Obchod, hospoda a úřad ve Kbelu (3 minuty autem), škola, školka a pošta v Měčíně (5 minut) i v Přešticích (10 minut). Klatovy 20 minut, Plzeň 25–30 minut, po dokončení obchvatu Přeštic pod 25 minut. Cyklostezky a lesní cesty v okolí nadchnou i zkušené cyklisty.
Pro rodinu, která chce bydlet v přírodě a nevzdat se pohodlí, jako letní sídlo, kam se celý rok těšíte, i jako investice do krátkodobých pobytů typu Amazing Places.
Atmosféru domu je ale potřeba zažít – domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (66518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 2048 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- anveron-spol-s-r-o-realitni-kancelar-kuzo-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
995 m
školka
1710 m
lékař
1440 m
pošta
1777 m
restaurace
1892 m
škola
1710 m
vlak
6242 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
66 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.83 mil. – 10.28 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
7.98 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 629 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.75 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1464 m (Měčín, Malinecká)
- Nádraží
- 6267 m (Červené Poříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |