Pronájem bytu 2+1 45 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem nezařízeného panelového bytu 2+1, 45m², Olomouc ulice Fischerova. Byt se nachází ve 2. patře s výtahem, slunný byt orientovaný na jih. Byt má předsíň, neprůchozí pokoj, ze druhého pokoje je vstup do kuchyně, zděné jádro koupelna + WC. V kuchyni je linka se sporákem a stůl se židlemi. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi. Majitel prosí max. 2 osoby, nekuřáky, bez domácíc mazlíčků. K dispozici 12/2026, nebo dle domluvy. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 472
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
218 m
školka
339 m
lékař
40 m
pošta
950 m
restaurace
270 m
škola
266 m
obchod
1559 m
vlak
520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 724 Kč
12 245 – 16 018 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 734 · váha 59 %
Model z dat
15 362 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 118 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 12 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 362 Kč (rozpětí 13 147 Kč – 17 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Slavonínská)
- Nádraží
- 439 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |