prodej bytu 3+kk 67 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v centru Břeclavi Nabízíme prodej bytové jednotky 3+kk v centru Břeclavi. Byt se nachází v cihlovém bytové domě Euro za Lidlem. Dispozice: Do bytu vstoupíme přes chodbu, kde je po levé straně koupelna spojená s WC. Po pravé straně se nachází ložnice s orientací do vnitrobloku. Na konci chodby se nachází dětský pokoj a vpravo najdeme obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostorný balkon. Byt je vytápěný pomocí elektrického podlahového vytápění s termostaty v každé místnosti. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Bytová jednotka se prodává bez kuchyňské linky. K bytu je možné přikoupit parkovací místo na vlastním pozemku. Další informace a termín prohlídky si vyžádejte na telefonu uvedeného u inzerátu. 

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (71228 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ZB2633

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.77 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.77 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.77 mil. Kč

71 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.93 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 017 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Břeclav, 1. máje)
Nádraží: 1003 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno