Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+kk o obytné ploše 50 m2, který je situovaný v přízemí zděného domu ve Dvoře Králové nad Labem, ul. Roháčova. Dispozice: prostorná předsíň, dvě velké místnosti, koupelna s vanou, samostatné WC. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Uvedená cena nezahrnuje energie. Volný od 01.11.2026. Pro bližší informace kontaktujte naši bezplatnou linku.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- pink-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
68 m
školka
344 m
lékař
326 m
pošta
582 m
restaurace
266 m
škola
202 m
obchod
704 m
vlak
2188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 933 Kč
11 257 – 16 199 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
14 235 · váha 54 %
Model z dat
13 624 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 14 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 624 Kč (rozpětí 11 660 Kč – 15 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:33
Zrekonstruovaný pronájem bytu 2+kk ve Dvoře Králové nad Labem. Byt je volný od listopadu 2026, energie se hradí zvlášť.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Dvůr Králové nad Labem, obecní domy)
- Nádraží
- 2199 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |