prodej bytu 1+1 41 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 41 m² s balkonem 4 m² a výhledem do zeleně Hradec Králové, ul. Jungmannova. Příjemný výhled do zeleně, balkon pro ranní kávu a možnost zařídit si bydlení podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové výměře přibližně 41 m² včetně balkonu a sklepní kóje. Nachází se v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu v ulici Jungmannova na Pražském Předměstí v Hradci Králové. Byt je v původním, velmi udržovaném stavu s upraveným bytovým jádrem. Je vhodný k okamžitému užívání, zároveň nabízí příležitost přizpůsobit si interiér vlastním představám a potřebám. Jihovýchodní orientace přináší příjemné dopolední světlo a výhled do okolní zeleně dotváří útulnou atmosféru. Samostatná kuchyň o výměře 10,33 m² nabízí místo pro jídelní stůl a přímý vstup na balkon o velikosti 4,14 m². Vybavena je kuchyňskou linkou s kombinovaným sporákem a lednicí s mrazákem. K dispozici je také pračka. Obytný pokoj o výměře 16,04 m² bude předán nezařízený, a poskytne tak prostor pro vlastní uspořádání nábytku. Dispozici doplňuje předsíň s praktickou komorou o společné výměře 6,21 m² a koupelna s toaletou o velikosti 2,98 m². Koupelna s upraveným umakartovým jádrem je vybavena menší vanou a umyvadlem. Další úložný prostor poskytuje sklepní kóje o výměře 1,44 m², v domě lze využívat také společnou kolárnu a sušárnu. Dům je zateplený, má novou fasádu a vyměněné stoupací rozvody. Okna bytu jsou plastová. Výhodou jsou nízké měsíční provozní náklady. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, MHD přímo v ulici a možnosti bezplatného parkování na přilehlém parkovišti nebo v okolních ulicích. Fakultní nemocnice i centrum Hradce Králové jsou v docházkové vzdálenosti. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu. Nemovitost je bez právních vad a koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (102195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Vodehnal reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N1679
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
102 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
4.03 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 649 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 1242 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |