prodej bytu 1+1 42 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 42 m² Fügnerova, Teplice Příjemné bydlení | Zrekonstruovaný byt 1+1, 42 m v blízkosti centra Teplic Hledáte bydlení, které v sobě spojuje kouzlo tradiční městské zástavby, pohodlí zrekonstruovaného interiéru a výhodnou polohu nedaleko centra Teplic? Právě tento byt může být místem, kde začne vaše nová životní kapitola. Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a výměře 42 m, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu starší zástavby v lokalitě nedaleko centra Teplic. Byt prošel rekonstrukcí a zaujme svým velmi dobrým stavem i praktickým uspořádáním. Interiér doplňují podlahy ve dobrém stavu, které působí jako nové, a zachovalá kuchyňská linka, která si stále uchovává svůj svěží vzhled. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem a nabízí příjemný prostor pro každodenní přípravu jídel. Zvláštní pozornost si zaslouží koupelna s poctivým zděným provedením a vanou. Právě zděná konstrukce podtrhuje charakter tradiční zástavby a společně s vanou vytváří plnohodnotné zázemí pro každodenní pohodlí i chvíle odpočinku. Významnou předností této nemovitosti jsou také velmi nízké měsíční náklady na bydlení, které přispívají k její dlouhodobé atraktivitě. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají útulné a udržované bydlení s osobitým charakterem, příznivými provozními náklady a dobrou dostupností centra města. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (46429 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-26146

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

46 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.65 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 446 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (U Vlastního krbu)
Nádraží: 503 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno