Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 48 m²

Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele vám nabízíme družstevní byt 2+1 po kompletní rekonstrukci na ulici Konzumní v Havířově. Byt o podlahové ploše 48 m² se nachází ve 3. patře šestipodlažního panelového domu s výtahem. Díky kompletní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších zásadních investic. Je tak ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Panelový dům prošel celkovou revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu stoupaček a modernizaci výtahu. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v dosahu a také bezproblémové parkování přímo před domem. Měsíční náklady činí 5 600 Kč, z toho 1 600 Kč tvoří splátka úvěru družstva na revitalizaci domu. Prodejní cena činí 2 250 000 Kč. Pokud hledáte byt bez nutnosti dalších investic, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici k pronájmu, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo nás navštivte osobně na adrese Mírové náměstí 5/5, Hlučín. Všechny inzerované fotografie nemovitosti naleznete na naších webových stránkách.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (46875 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
real-reality-klic-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 241 m školka 81 m lékař 126 m pošta 1433 m restaurace 132 m škola 375 m obchod 1022 m vlak 1090 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.25 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.25 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.25 mil. Kč
46 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.94 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.03 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 247 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,u hřbitova)
Nádraží
1019 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno