Prodej bytu 1+kk 24 m²

Horní Bříza, Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej.

Byt 1KK ( garsonka ) bez balkónu o celkové obytné ploše 24,4 m2 v 4.NP panelového domu s výtahem, ulice U Vrby, Horní Bříza.
Slunný byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2025 - veškeré rozvody, nová koupelna se sprchovým koutem a WC, laminátové vysokozátěžové podlahy pro použití i v koupelně, kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a elektrickou pečící troubou.
K bytu náleží sklepní kóje v 1.NP bytového domu, plocha sklepa cca 3 m2 není zahrnuta do celkové plochy bytu.
Ohřev vody a vytápění je centrální z dálkové kotelny.
Možnost internetového připojení.
Po rekonstrukci byl byt využíván cca 6 měsíců.

Panelový bytový dům prošel kompletní revitalizací, nová zateplená fasáda, plastová okna, nový výtah, páteřní rozvody v plastu.

Ulice u Vrbky je klidnou částí města Horní Bříza, bytový dům stojí vedle základní školy a sportoviště, vedlejší objekt je dům pro seniory.
Město Horní Bříza je vzdáleno cca 13 km od Plzně, dojezdová vzdálenost cca 13 minut autem. Do města vede autobusová i vlaková doprava. 

Na bytě nevázne žádná právní vada ani zástava pro hypoteční úvěr.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (141250 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 7
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 113 m školka 118 m lékař 302 m pošta 145 m restaurace 258 m škola 155 m obchod 7138 m vlak 518 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

141 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.41 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 177 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Horní Bříza, sídliště)
Nádraží: 524 m (Horní Bříza zastávka)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno