Prodej bytu 5+kk 133 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor a komfort rodinného domu, ale nechcete se vzdát života téměř v centru Plzně? Pak vás tato nemovitost může opravdu zaujmout.
V atraktivní lokalitě Pod Záhorskem nabízíme k prodeji nadstandardní mezonetový byt 5+kk o ploše cca 133 m² dle půdorysu, situovaný ve 4. a 5. podlaží domu s výtahem, kolaudovaného v roce 2007.
Spodní podlaží tvoří velkorysý obývací prostor s kuchyní o výměře téměř 39 m², samostatná ložnice, koupelna, vstupní část s vestavěnými úložnými prostory a balkon o ploše 6,60 m². Kuchyň je vybavena spotřebiči Bosch.
Po schodišti se dostanete do soukromější horní části bytu, kde se nacházejí další tři pokoje, druhá prostorná koupelna a komora.
Skutečnou dominantou celé nemovitosti je terasa o výměře 96 m², která obepíná horní část bytu a je přístupná z jednotlivých pokojů. Nabízí krásný výhled na Plzeň a vytváří mimořádný prostor pro relaxaci, letní stolování, posezení s rodinou a přáteli nebo vytvoření vlastní zelené oázy nad městem.
Komfort bydlení dále zvyšuje podlahové vytápění a klimatizace.
Naprosto nadstandardní je také parkovací zázemí. Součástí prodeje je samostatná dvougaráž se sklepním prostorem a s bytovou jednotkou je spojeno právo výhradního užívání krytého parkovacího stání v podzemních garážích domu. Další možnost parkování je také před garáží. Pro majitele více vozů jde v této lokalitě o skutečně výjimečný benefit.
Lokalita spojuje klid, zeleň a sportovní vyžití s výbornou dostupností centra. Do centra Plzně se dostanete přibližně za 10 minut chůze, v okolí se nacházejí také tenisové kurty a kompletní občanská vybavenost.
Tato nemovitost je ideální pro klienta, který hledá velkorysé městské bydlení, soukromí, téměř 96m² terasu, krásný výhled a parkovací komfort, který se u bytu této kategorie objevuje jen výjimečně.
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120361.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (116466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- next-reality-victory
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
217 m
školka
326 m
lékař
437 m
pošta
1006 m
restaurace
439 m
škola
359 m
obchod
516 m
vlak
1760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
116 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
9.21 mil. – 12.96 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 850 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 13.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Rondel)
- Nádraží
- 1735 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |