prodej domu 170 m² s pozemkem 923 m²
Brumov-Bylnice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (18824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 471 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32
Rodinný dům 3+1 v původním stavu s možností vestavby podkroví a velkým pozemkem. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Brumov-Bylnice, mateřská škola)
- Nádraží
- 245 m (Brumov střed)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |