prodej domu 200 m² s pozemkem 726 m²
Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme k prodeji velkorysý rodinný dům v klidné obci Troskotovice. Hledáte nadstandardní prostor pro svou rodinu, podnikání nebo uvažujete o pohodlném vícegeneračním bydlení? Obrovský vnitřní prostor a skvělá dispozice: Dům, který byl úspěšně kolaudován v roce 2001, disponuje celkovou hrubou vnitřní plochou neuvěřitelných 250,9 m². Prostor je mimořádně prakticky rozdělen do tří podlaží: • Suterén (87,8 m²): Tvoří dokonalé technické a hospodářské zázemí domu. Najdete zde prostornou letní kuchyň, praktickou dílnu a velkou technickou místnost s kotlem na tuhá paliva. Tato místnost původně sloužila jako garáž a lze ji velmi snadno vrátit jejímu původnímu účelu. Zbylé místnosti v tomto podlaží nabízejí bohaté skladovací kapacity. • 1. patro (80,0 m²): Hlavní obytná část, kde se nachází obývací pokoj, velkorysá jídelna, ložnice, koupelna a samostatné WC. Pro chvíle odpočinku je k dispozici prosluněná veranda a balkon. • 2. patro (83,0 m²): Klidová zóna s velkou hlavní ložnicí, další menší ložnicí, samostatnou pracovnou a v pořadí již druhou koupelnou. Klíčové rekonstrukce a technický stav: Dům prošel nedávno zásadními inovacemi, které Vám zaručí bydlení bez nutnosti okamžitých velkých investic: • Nemovitost se pyšní zbrusu novou střechou z roku 2024 a zcela novou fasádou zhotovenou v roce 2025. • Tepelnou izolaci zajišťují plastová okna s dvojskly. • Vytápění je vyřešeno velmi flexibilně – k dispozici je možnost topit plynem i tuhými palivy (kotel je již vyměněný za novější, starý bojler na vodu však aktuálně dosluhuje). Pro romantické zimní večery nechybí ani útulná krbová kamna. • Dům je napojen na veřejný vodovod. Odpady jsou momentálně svedeny do žumpy, obrovskou výhodou je ovšem možnost napojení na obecní kanalizaci, jejíž přípojka se nachází v dosahu pouhých cca 10–15 metrů od domu. Zahrada a venkovní prostor: Jak můžete vidět v přiložených leteckých záběrech z videa, k domu náleží pěkný rovinatý pozemek s ovocnými stromy, který je jako stvořený pro letní grilování, relaxaci nebo dětské hry. Obec Troskotovice přitom nabízí velmi klidné a tiché bydlení s dobrou dostupností. Nenechte si ujít tuto výjimečnou nemovitost s obrovským potenciálem. Je to ideální volba pro ty, kteří vyžadují velký životní i úložný prostor a klid venkova. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04268
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
6.13 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.73 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 673 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 19.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Troskotovice, škola)
- Nádraží
- 5157 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
- Liberec
- 279 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |