prodej domu 125 m² s pozemkem 1 204 m²
Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (49600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1204 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 468 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 304 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:32
Rodinný dům v obci Červené Pečky s garáží, dílnou a velkým pozemkem. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a odpad je řešen jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva do ústředního topení
- prislusenstvi
- podsklepení, zděná garáž, dílna, půda
- nutne investice
- případné vytvoření obytného prostoru v půdě
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Červené Pečky, Bohouňovice I)
- Nádraží
- 1514 m (Ratboř)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |