prodej domu 80 m² s pozemkem 388 m²
Černíny · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Bahno, Kutná Hora Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Bahno, obce Černíny, okres Kutná Hora, který je ideální pro rodiny s dětmi. Tento přízemní dům o užitné ploše 80 m² a ploše parcely 388 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dům se nachází v samostatné poloze a během pěti let prošel rekonstrukcí. Je zde nová elektroinstalace, rozvody vody, podlahy, štuky, plastová okna, koupelna s WC. V přízemí domu se nachází vstup do prostorné chodby, ze které je vlevo přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Naproti vstupním dveřím je situována koupelna s WC a vpravo se nachází ložnice. Velkým benefitem nemovitosti je půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností dle vašich představ. Na dům navazuje stodola, jejíž součástí je vstup do kotelny vybavené kotlem na tuhá paliva a elektrokotel. Na kotelnu dále plynule navazuje stodola, která nabízí široké možnosti využití. Na pozemku se dále nachází menší zahradní domek, vhodný k odpočinku nebo uskladnění zahradního nářadí. V obci je zajištěna dobrá dopravní dostupnost - vlaková zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti od domu, stejně jako autobusová zastávka se spojením na směr Čáslav, Kutná Hora. S financováním vám rádi pomůžeme. Jednou z největších předností této nemovitosti je velká zahrada, která poskytuje ideální místo pro hry a venkovní aktivity. Zahrada je bezpečně oplocena, což zajišťuje klid a pohodu při hraní dětí venku. Můžete zde vybudovat dětské hřiště, záhonky nebo prostor na grilování, a tím vytvořit ideální místo pro rodinné oslavy a setkání. Okolní prostředí je velmi vhodné pro rodiny s dětmi, jelikož se v blízkosti nacházejí školy, parky a další atrakce, které potěší děti všech věkových kategorií. Oblast je dobře dostupná veřejnou dopravou, což umožňuje snadný přístup do okolních měst a obcí. Dům je vybaven vším potřebným pro pohodlí rodiny. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva a elektrokotel, takže nemusíte mít obavy o teplou vodu a vytápění v chladných měsících, které supluje bojler na elektrický ohřev. Dále je dům napojen na vodovod a odpad je řešen septikem. Materiál vozovky je asfaltový, což usnadňuje přístup k domu a zajišťuje pohodlné parkování v okolí. Místní doprava je zajištěna vlakem a autobusy, což poskytuje další možnosti pro cesty do vzdálenějších destinací. Tento rodinný dům v obci Bahno může být vaším novým domovem, který bude plný rodinné atmosféry a bezpečných chvil strávených s vašimi blízkými. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.63 mil. Kč (45375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- BEZPOBOČKY.CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5747
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.63 mil. Kč
45 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
3.15 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 875 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.63 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Černíny, Bahno)
- Nádraží
- 1024 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |