Prodej bytu 4+kk 73 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení přímo od majitele v "novostavbě" panelového bytu 4kk, s prostornou lodžií a sklepem, v zatepleném domě s energetickym stitkem C, komfortnější než v lecjaké novostavbě? Posuďte sami na prilozenych fotografiich (mohu zaslat i videoprohlidku na whatsapp jako i detailni rozkresleni obyvaciho pokoje s kk).
Vstup do bytového domu je buď klasicky po schodech nebo bezbariérové. Vyjdete nebo vyjedete novým výtahem vyjedete do 2.NP a jste téměř doma. Stačí otevřít bezpečnostní dveře …… a vstoupit do bytu 4+kk. Byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a 1 pokojem smerem na zapad a 2 pokoju smerem na vychod. Dále je zde předsíň a chodba pro šatní skříně, koupelna, WC. K bytu náleží sklep v suterenu. Byt je po kompletní celkové rekonstrukci, takže se budete stěhovat do "novostavby", kde nikdo ještě nebydlel:
• Nové bytové jádro + rekonstrukce koupelny a WC
• Nové štuky v celém bytě
• Nová elektroinstalace
• Nové podladhy, vnitřní dveře a vchodové bezpečnostní dveře
• Kuchyňská linka na míru kompletně vybavená spotřebiči
• Optický i koaxialní kabel pro vysokorychlostní internet
O bytový dům je řádně pečováno. Dům zateplen, jsou vyměněna okna na plastová s dvojskly, nové stoupačky. Vše se reflektuje na tuto dobu do nízkých poplatků pro byt 4kk cca 4.000 Kč + elektřina.
Občanská vybavenost v místě a jeho okolí je kompletní a pestrá a vesměs v pěším dosahu. V okolí domu je pohodlné parkování. Zároveň je v bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenost.
Kromě tohoto bytu máme připravujeme další byty: 4kk v Platonove ulici v Modranech, 4kk v Bolonske ulici v Hornich Mecholupech, 4kk v Radimovicke na Chodove, 4kk v Rezlerove ulici v Petrovicich, 4kk v Brandlove ulici na Chodove a Janskeho ulici na Stodulkach . Rád poskytnu další informace emailem či telefonicky nebo poslu odkaz na webove stranky. Zároveň Vás mohu v případě zájmu propojit na hypotečního poradce, který Vám s velkou pravděpodobností vylepší Vaše již případně předjednané podmínky.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (143699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- maja-bydleni
Vybavení a sítě
energetika: 97.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
830 m
MHD
108 m
školka
161 m
lékař
272 m
metro
1105 m
pošta
1134 m
restaurace
119 m
škola
143 m
obchod
1253 m
vlak
2709 m
Odhad reálné ceny
9.94 mil. Kč
rozpětí 8.96 mil. – 11.57 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 144 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Brodského)
- Nádraží
- 1136 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |