Prodej stavebního pozemku 1005 m²

Frýdek-Místek, Chlebovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1005 m² v Chlebovicích, městské části Frýdku-Místku, která se nachází na úpatí malebných Palkovických hůrek. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, klid, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti ve Frýdku-Místku.

Pozemek představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu a chtějí si své budoucí bydlení naplánovat podle vlastních představ a požadavků.

Zajímavou příležitostí je také možnost zakoupení všech tří pozemků navazujících na sebe, které mohou nabídnout další investiční potenciál a prostor pro budoucí rozvoj území. Nabídka tak může oslovit nejen zájemce o vlastní bydlení, ale také investory hledající zajímavou příležitost.

Součástí prezentace je rovněž ilustrační developerská vizualizace, která naznačuje jednu z možných variant budoucího využití území. Vizualizace má pouze informativní a ilustrativní charakter.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám pozemek osobně představím a poskytnu veškeré dostupné informace.

Parametry

Cena: 3.01 mil. Kč (2999 Kč/m²)
Pozemek: 1005 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vzdálenosti

bankomat 3195 m MHD 291 m školka 286 m lékař 2960 m pošta 437 m restaurace 1174 m škola 286 m obchod 3619 m vlak 5620 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.01 mil. Kč	0.0 %
20.10.2026	3.01 mil. Kč	-11.8 %
20.10.2026	3.42 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.01 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.01 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.01 mil. Kč

2 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.60 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 744 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.01 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Nabídka stavebního pozemku o výměře 1005 m² ve Frýdku-Místku (Chlebovice). Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu s možností dokoupení sousedních parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Rozcestí ke kostelu)
Nádraží: 5618 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 73 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Liberec: 276 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 3 přestupy
České Budějovice: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 3.01 mil. → 3.01 mil.
20.10.2026	zlevněno 3.42 mil. → 3.01 mil.
20.10.2026	přidáno