prodej pole 25 131 m²

Bohuslavice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Bohuslavice, Náchod V katastrálním území Bohuslavice nad Metují (obec Bohuslavice, okres Náchod) nabízím k prodeji soubor čtyř zemědělských pozemků do výlučného vlastnictví, tvořených převážně ornou půdou. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy 11,55 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda v rámci ČR i katastrálního území -> krátký pacht - pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 3 roky a méně -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> diverzifikovaná investice - rozložení investice mezi čtyři samostatné parcely -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly - potenciál budoucího územního uspořádání -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodné pro efektivní obhospodařování Katastrální území Bohuslavice nad Metují, výměra 25 131 m -> parc. č. 1239/2, 1278/46, 2580/3, 2580/12 (LV 991) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 11,55 Kč/m Pozemky se nacházejí v obci Bohuslavice v okrese Náchod, v Královéhradeckém kraji. Nabízený soubor zahrnuje více než 2,5 hektaru pozemků, z nichž téměř celou výměru tvoří orná půda. Významnou předností je vysoká kvalita půdy s průměrnou bonitou BPEJ 11,55 Kč/m. Všechny čtyři parcely jsou vedeny na jednom listu vlastnictví a prodávají se v plném rozsahu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 25131 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10574

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.18 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.18 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.04 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 863 246 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:31

Jedná se o soubor čtyř zemědělských pozemků v osobním vlastnictví s vysokou bonitou půdy. Pozemky jsou pronajaté s výpovědní lhůtou do 3 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
Nádraží: 632 m
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 1 přestup
Liberec: 296 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 301 min · 1 přestup
České Budějovice: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno