prodej pole 12 992 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 12 992 m² Nabízíme k prodeji rozsáhlý investiční pozemek o výměře 12 992 m² v katastrálním území Hořice, v atraktivní lokalitě Hořic v Podkrkonoší v okrese Jičín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 221 s parcelním číslem 1424 o celkové výměře 12 992 m². GPS : 50.379632, 15.627902 Pozemek se nachází v blízkosti zastavěného území a má zajištěný přístup. Díky své poloze, nadstandardní výměře a návaznosti na stávající zástavbu představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Hlavním investičním potenciálem je možnost případné budoucí změny územního plánu. V případě budoucího přehodnocení způsobu využití území by mohlo dojít k významnému zvýšení hodnoty pozemku. Jeho poloha na okraji zastavěného území a velkorysá výměra mohou být zajímavé pro investory, kteří hledají příležitosti s dlouhodobým potenciálem. Zcela zásadní a ojedinělou předností této parcely je její obecní přístupnost hned ze tří stran. Tato vlastnost z ní dělá ideálního kandidáta pro případné budoucí dělení na menší, samostatné celky. Díky přístupovým cestám z více stran může mít každá nově vzniklá parcela svůj vlastní, na ostatních zcela nezávislý vjezd. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 974 400 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 12992 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57784

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	974 400 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	974 400 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

974 400 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

889 633 Kč

719 565 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 836 255 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 911 391 · váha 80 %

Model z dat 781 029 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 980 896 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 911 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 781 029 Kč (rozpětí 499 235 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 980 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 974 400 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Hořice, Betlém)
Nádraží: 2627 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno