prodej pole 19 396 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské půdy 19 396 m² - Stolín Dobrý den, nabízím vám k prodeji zemědělský pozemek o výměře 19 396 m², který se nachází v katastrálním území Stolín, nedaleko Červeného Kostelce. Pozemek je veden jako orná půda, je mírně svažitý a přístupný přímo z obecní komunikace. V současné době je zemědělsky obhospodařován družstvem Žernov, přičemž u stávajícího pachtovního vztahu již běží výpovědní lhůta, která končí v září 2031. Přes pozemek prochází elektrické vedení, na který je vedeno věcné břemeno. Pozemek může představovat také zajímavou dlouhodobou investici. Dle územního plánu totiž jeho část zasahuje do navrženého koridoru přeložky silnice I/14 a severní část je zahrnuta do návrhové plochy občanského vybavení (OV veřejná a komerční vybavenost). Tyto skutečnosti mohou mít vliv na jeho budoucí hodnotu i využití. Pro více informací se na mě neváhejte obrátit. Rád vám poskytnu další podklady a zodpovím případné dotazy. 

Parametry

Cena: 969 800 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 19396 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21893

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	969 800 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	969 800 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

969 800 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

885 303 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 945 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 988 802 · váha 84 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 988 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 653 220 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 969 800 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Stolín)
Nádraží: 1479 m (Červený kostelec)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno