prodej stavebního pozemku 1 772 m²
Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přes část nabízeného území prochází nadzemní vedení vysokého napětí.
- neobyvatelne — Na pozemcích se nachází původní rekreační objekt, který již není využíván a vzhledem ke svému současnému technickému stavu se předpokládá jeho odstranění.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1772m², Liberec, Liberec I-Staré Město Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 1 772 m² v klidné a příjemné lokalitě Liberec – Horní Suchá, v ulici Křižanská. Pozemky parc. č. 297/6 (963 m²) a 297/1 (809 m²) tvoří jeden funkční celek a dle platného územního plánu města Liberce jsou zařazeny do plochy BU.1 – bydlení všeobecné, umožňující za splnění příslušných podmínek výstavbu rodinného domu. Lokalita nabízí příjemné prostředí v blízkosti lesa, dostatek zeleně a soukromí, přitom s dobrou dostupností občanské vybavenosti Liberce. Pozemky jsou přístupné přímo z veřejné komunikace. Inženýrské sítě: Elektřina je přivedena ke stávajícímu objektu. Možnost napojení na veřejný vodovod na hranici pozemku. Na pozemcích se nachází původní rekreační objekt, který již není využíván a vzhledem ke svému současnému technickému stavu se předpokládá jeho odstranění. Pozemky jsou porostlé vzrostlou zelení a náletovými dřevinami a prodávají se ve stávajícím stavu. Tato skutečnost je zohledněna v nabídkové ceně. Důležité informace k využití pozemků: Přes část nabízeného území prochází nadzemní vedení vysokého napětí. Na žádném z pozemků se však nenachází podpěrný sloup vedení. Přítomnost vedení je nutné zohlednit při plánování budoucí výstavby, sama o sobě však nevylučuje další využití pozemků. Konkrétní možnosti umístění rodinného domu či doplňkových staveb je třeba posoudit individuálně s ohledem na ochranné pásmo vedení. K dispozici máme písemné vyjádření společnosti ČEZ Distribuce i přímý kontakt pro konzultaci případného stavebního záměru. Veškeré dostupné podklady včetně vyjádření ČEZ Distribuce rádi poskytneme vážným zájemcům. Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek v Liberci a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním představám. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (2816 Kč/m²)
- Pozemek
- 1772 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N120422
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
2 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.12 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 442 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:02
Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 772 m² v Liberci s nutností demolice staré stavby. Pozor na ochranné pásmo a vedení vysokého napětí procházející pozemkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod na hranici pozemku
- nutne investice
- odstranění původního objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 1338 m (Ostašov škola)
- Nádraží
- 1289 m (Ostašov)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |