Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 471 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čejkovice, který je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro nové majitele. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 471 m² a má zastavěnou plochu 130 m². Dům je postaven z cihel a jeho současná dispozice 4+1 nabízí čtyři samostatné místnosti, kuchyňský kout, koupelnu s WC a praktickou spíž. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je v celém domě zajištěno lokálními plynovými topidly WAW, která jsou umístěna v každé místnosti. Velkou předností této nemovitosti jsou dva vinné sklepy, každý o výměře přibližně 20 m². Jeden z nich je tradiční klenutý cihlový vinný sklep, který může po rekonstrukci nabídnout jedinečné zázemí například pro milovníky vína nebo pro další využití spojené s vinařskou tradicí obce. Součástí nemovitosti je také dvorek s hospodářskými budovami a průjezdem do dvora. Další možností je vybudování obytného podkroví, čímž lze potenciál domu ještě rozšířit. Pod domem se navíc nachází studna. Dům disponuje přípojkami elektřiny, vodovodu, plynu a kanalizace, které jsou v současné době odpojené. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s možností přizpůsobit si dispozici i celkové provedení vlastním představám. Díky dvěma vinným sklepům, dvorku, hospodářským budovám a možnosti rozšíření obytného prostoru nabízí zajímavé možnosti využití. Čejkovice jsou vyhledávanou vinařskou obcí na jižní Moravě, což této nemovitosti dodává další potenciál.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.66 mil. Kč (28144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
157 m
školka
574 m
lékař
4692 m
pošta
265 m
restaurace
344 m
škola
649 m
vlak
4204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.66 mil. Kč
28 144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.52 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 702 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4205 m (Čejč)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |