Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 315 m²
Krumvíř, Krumvíř · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování (energetická třída G)
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům k úplné rekonstrukci či demolici v hezké vinařské vesničce Krumvíř. Rozloha domu je 70 m², rozloha pozemku činí 315 m². Pozemek se nachází v klidné části obce v uličce s krásnými vinnými sklepy, je atypický a lze ho využít pro výstavbu zcela nového rodinného domu či rekreačního objektu. Dům je napojen pouze na elektřinu avšak přípojky veřejné kanalizace, plynu a vody se nachází v těsné blízkosti. K domu přináleží menší dvorek a zahrádka. Obec Krumvíř má výbornou občanskou vybavenost (mateřská školka, základní škola, sportovní zařízení, víceúčelová hala, restaurace, obchody a Penny Market) a dobrou dopravní dostupnost do okolních měst (Brno, Hodonín, Kyjov, Hustopeče a Břeclav). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (18571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
2960 m
MHD
12 m
školka
274 m
lékař
3746 m
pošta
29 m
restaurace
20 m
škola
274 m
vlak
4659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
18 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.48 mil. – 2.49 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 378 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 12:32
Jde o rodinný dům v Krumvíři určený k úplné rekonstrukci nebo demolici s pozemkem vhodným pro novou výstavbu. Dům je napojen pouze na elektřinu a chybí mu PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- přípojky v těsné blízkosti
- odpady
- přípojky v těsné blízkosti
- topeni
- pouze elektřina
- prislusenstvi
- menší dvorek a zahrádka
- nutne investice
- úplná rekonstrukce či demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Krumvíř, sokolovna)
- Nádraží
- 1102 m (Krumvíř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |