prodej bytu 1+1 38 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+1 v žádané části Ostravy-Poruby - Původní stav. Top lokalita. Obrovský potenciál. Přiznejme si to na rovinu. Pokud hledáte byt po kompletní rekonstrukci, kde stačí přestěhovat nábytek a bydlet, pravděpodobně vás tato nabídka nezaujme. Pokud ale hledáte příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ nebo investici v jedné z nejžádanějších částí Ostravy, čtěte dál. Na ulici Vietnamská v Ostravě-Porubě se nachází byt 1+1 o celkové výměře téměř 39 m², situovaný v 10. nadzemním podlaží bytového domu. Ano, byt je v původním stavu. Právě to je ale jeho největší výhoda. Nemusíte dělat kompromisy s rekonstrukcí někoho jiného. Můžete si vytvořit domov přesně podle svých představ. A aby nebylo potřeba vše pouze domýšlet, součástí nabídky je také architektonická studie, která ukazuje, jak lze současnou dispozici proměnit v moderní a funkční bydlení s oddělenou ložnicí, obývacím pokojem s jídelní částí a novou koupelnou. Největší devízou této nabídky přitom není samotný byt. Je to lokalita. Poruba dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější části Ostravy. Nabízí dostatek zeleně, kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a zároveň patří mezi lokality, kde je dlouhodobě zájem o nájemní bydlení. Právě díky tomu dává tento byt smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Některé byty prodává jejich současný stav. Tento byt prodává jeho potenciál. Ať už hledáte investici nebo bydlení, které si vytvoříte podle vlastních představ, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit osobně. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21900
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
78 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.33 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 456 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Mongolská)
- Nádraží
- 1289 m (Ostrava-Svinov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |