Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 948 m²
Čížkovice, Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 116 m², situovanou na pozemku o výměře 948 m² na okraji obce Čížkovice. Nemovitost postavená z kvalitních cihel Heluz nabízí ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, soukromí, krásných výhledů do okolní krajiny a výborné dopravní dostupnosti.
Dům byl navržen s důrazem na praktičnost, vzdušnost a pohodlí každodenního života. Jeho přirozeným centrem je prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na venkovní terasu tak vytváří příjemné propojení obytného prostoru se zahradou.
Dispozice domu nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a zároveň promyšlené úložné prostory v podobě vestavných skříní a šatny. Praktickým benefitem je také samostatné WC a prostorná technická místnost s prádelnou, která zajišťuje pohodlné fungování celé domácnosti.
O tepelný komfort se stará podlahové vytápění instalované v celém domě, jehož zdrojem je elektrokotel. Toto řešení přispívá k rovnoměrnému rozložení tepla v jednotlivých místnostech a současně umožňuje efektivní využití obytného prostoru bez klasických radiátorů.
Významnou přidanou hodnotou nemovitosti je možnost budoucího rozšíření obytné plochy formou půdní vestavby. Dům tak nabízí potenciál přizpůsobit se měnícím se potřebám rodiny, ať už půjde o další ložnice, pracovnu nebo prostor pro volnočasové aktivity.
Pozemek o rozloze 948 m² poskytuje dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradní posezení. Zahrada s bazénem, terasou a krásným výhledem do okolní krajiny vytváří příjemné prostředí pro relaxaci i společně strávený čas. Umístění domu na okraji obce přináší klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.
Obec Čížkovice představuje atraktivní lokalitu pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností. Nedaleké Lovosice, vzdálené přibližně 4 km, nabízejí širokou občanskou vybavenost. Významnou předností je rovněž rychlé napojení na dálnici D8, vzdálenou přibližně 3 km, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Ústí nad Labem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a plně vybavený rodinný dům s velkorysým pozemkem, vlastním bazénem a možností dalšího rozšíření obytné plochy. To vše v klidné lokalitě s krásnými výhledy, v blízkosti přírody a s výbornou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (107759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3215 m
MHD
269 m
školka
721 m
lékař
3726 m
pošta
933 m
restaurace
900 m
škola
1188 m
obchod
3245 m
vlak
1624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
107 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
4.89 mil. – 8.52 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 759 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 48 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Čížkovice, hlavní silnice)
- Nádraží
- 1609 m (Čížkovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |