prodej bytu 1+kk 18 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 18,4 m² + 3,72m² balkón, Brno - Žabovřesky Nastěhujte se nebo pronajímejte už letos. Novostavba bytu zařízená dle přiložených fotografií. Nemusíte řešit design, stolaře ani dodavatele. Proč čekat rok nebo dva na dokončení novostavby, když můžete mít nový byt připravený a zařízený už letos? Panorama Žabiny bude v říjnu dokončena a připravena k předání, takže ať už hledáte nový domov, nebo investici, svůj byt můžete začít využívat prakticky okamžitě. Vizualizace řešení interiéru vychází od designového týmu ROI Estate a je možné objednat byt i s nábytkem dle tohoto designu. Možnost dokoupit k bytu sklep. K bytům tohoto rozměru je k dispozici prádelna s pračkou a sušičkou na patře. Projekt nabízí převážně dispozice 1+kk a 2+kk, které patří mezi nejžádanější pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem. Atraktivní lokalita v brněnských Žabovřeskách spojuje klidné bydlení s rychlou dostupností centra, univerzit i technologických firem, což z ní dělá skvělé místo pro život i bezpečnou investici. Na první pohled zaujme také vyšší standard provedení, který podtrhuje kvalitu celého projektu: - velkoformátové obklady a dlažby, - koupelny obložené až ke stropu, - bezfalcové interiérové dveře se skrytými panty, - kvalitní vinylové podlahy, - hliníková okna s izolačními trojskly pro více světla, lepší tepelnou izolaci a vyšší akustický komfort, - moderní vybavení a nadčasové materiály, které si zachovají svou hodnotu i po letech. Ať už hledáte byt pro sebe, nebo chcete rozšířit své investiční portfolio, Panorama Žabiny nabízí jednu z největších výhod, kterou dnes novostavby mohou mít – nemusíte čekat. Bydlete. Pronajímejte. Zhodnocujte. Už letos. Pokud pořizujete byt jako investici, můžete využít službu Garantovaný nájem od GarantovanyNajem. cz, která zajistí kompletní správu bytu včetně pravidelného nájemného, komunikace s nájemníky i běžné administrativy. Díky tomu můžete svou investici nechat pracovat bez starostí. Jako bonus získáte první měsíc správy zdarma, takže svůj investiční byt můžete začít pronajímat jednoduše, rychle a s profesionálním zázemím.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (221667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 146 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-06861
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
221 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.68 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
4.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 277 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Vrázova)
- Nádraží
- 2598 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |