Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 2100 m²
Bílov, Bílov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 vlastnického podílu na nemovitosti s bohatým zázemím<br />
Hledáte zajímavou příležitost k bydlení nebo investici? Nabízíme k prodeji ideální polovinu rodinného domu, která představuje 1/2 vlastnického podílu na nemovitosti. Součástí nabídky je novostavba a pozemek s řadou dalších praktických staveb, které rozšiřují možnosti využití celého areálu.<br />
K dispozici jsou dva skleníky, prostorná stodola vhodná pro uskladnění nářadí, materiálu či dalšího vybavení, zastřešené parkovací stání pro dvě osobní auta a také sklep částečně zapuštěný do terénu.<br />
Nemovitost nabízí pestré možnosti využití, ať už hledáte zázemí pro své bydlení, prostor pro zahradničení, skladování nebo zajímavou investiční příležitost.<br />
Důležité upozornění: Předmětem prodeje není konkrétní fyzicky oddělená polovina domu, ale ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Konkrétní užívání jednotlivých částí nemovitosti je proto vhodné řešit dohodou spoluvlastníků.<br />
<br />
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro
Parametry
- Cena
- 5.18 mil. Kč (74021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6040 m
MHD
90 m
školka
5253 m
lékař
5164 m
pošta
5120 m
restaurace
5112 m
škola
4988 m
vlak
3590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.18 mil. Kč
74 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
2.92 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 012 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57259 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1242 m (Sedlec)
- Nádraží
- 3592 m (Potvorov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |