Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 448 m²
Soběslav, Soběslav II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme k prodeji rodinný dům (polovinu dvojdomku) o dispozici 4+1 v klidné a žádané lokalitě města Soběslav.
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ, nebo skvělou investiční příležitost? Tento dům před rekonstrukcí představuje nepopsané plátno s čistým potenciálem pro moderní rodinné bydlení .
Hlavní přednosti a potenciál nemovitosti:
dispozice 4+1, dvě koupelny, dvě toalety, předsíň a spíž. Samostatná garáž, dílna a kůlna na zahradě.
• Bydlení přesně podle Vás: Technický stav před rekonstrukcí vám dává naprostou svobodu v rozhodování o budoucích dispozicích, designu i energetických standardech domu. Vdechněte domu moderní tvář!
• Kompletní inženýrské sítě: Obrovskou výhodou pro bezstarostnou rekonstrukci je stávající napojení na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci.
• Vytápění plynem: Dům disponuje plynovou přípojkou, což vám dává skvělý základ pro instalaci moderního úsporného kondenzačního kotle, případně pro kombinaci s tepelným čerpadlem či fotovoltaikou.
• Prostor pro rodinu : Užitná plocha 120 m² rozložená do dispozice 4+1 nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu. Dům je podsklepený, na pozemku vlastní garáž i možnost parkování.
• Optimální velikost pozemku: Celková výměra parcely činí 448 m² (včetně zastavěné plochy, garáže a nádvoří o velikosti 266 m²). Najdete zde dostatek místa pro vybudování útulné zahrady, terasy pro letní grilování i bezpečný prostor pro děti, aniž by vás čekala náročná údržba.
Strategická poloha s Jižními Čechami na dosah:
Soběslav vyniká perfektním napojením na dálnici D3, což z ní dělá ideální základnu pro dojíždění za prací i kulturou:
• Tábor – jen 17 minut autem (22 km po D3)
• České Budějovice – pohodlně za 27 minut (43 km)
Město Soběslav navíc nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře) a nádherné okolí jihočeské přírody a řeky Lužnice.
Shrnutí parametrů:
• Typ nemovitosti: Rodinný dům (dvojdomek)
• Dispozice: 4+1 ve dvou nadzemních podlažích+ sklep
• Stav: Před rekonstrukcí
• Užitná plocha: 120 m²
• Zastavěná plocha, garáž a nádvoří: 266 m²
• Celková plocha pozemku: 448 m²
• Inženýrské sítě: Obecní vodovod, veřejná kanalizace, elektřina, plyn
• Vytápění: Plynové
• Příslušenství: Sklep, garáž, samostatná dílna
Nenechte si ujít příležitost investovat do vlastního projektu s jistotou skvělé lokality. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 182
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
499 m
MHD
147 m
školka
443 m
lékař
92 m
pošta
499 m
restaurace
317 m
škola
358 m
vlak
366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.00 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 683 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Soběslav, škola)
- Nádraží
- 241 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |