prodej bytu 1+kk 40 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 40m² Horní Rokytnice, Horní náměstí V zastoupení majitele nabízím stylově zařízený horský apartmán 1+kk v Horní Rokytnici, ve 4. patře. Apartmán je plně zařízený. Nová elektřina a voda. Obytný prostor je podkrovní se čtyřmi velkými střešními okny s výhledem na široké okolí. Ke spaní slouží dvě plnohodnotné postele šířky. Kuchyně je prakticky zařízena s množstvím úložných prostor. V předsíni jsou vestavěné komody, skříň a věšák. Z předsíně je přístupná koupelna s toaletou, která je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a bojlerem. Topení je možné ovládat na dálku, takže přijedete do vyhřátého apartmánu. V domě se nachází lyžárna a večerka. V bezprostřední blízkosti najdete restauraci a autobusovou zastávku, kam zajíždí autobusy z blízkého i vzdálenějšího okolí – např. z Prahy (Černý Most), Harrachova, Jilemnice, Vrchlabí, Jablonce nad Jizerou, Tanvaldu, Desné či Jablonce nad Nisou. V zimní sezoně zde staví také ski bus. Rokytnice je oblíbená nejen sjezdovými lyžaři, jsou zde i upravované běžecké tratě, vhodné terény pro skialpy, v létě pro cyklisty a v neposlední řadě si krásnou okolní přírodu užívají i pěší turisté. Najdete tu i sportovní halu s tenisovými kurty a tělocvičnami, kuželnu, saunu, naučné stezky. V dojezdové vzdálenosti je mnoho skiareálů v okolí (Paseky, Harrachov, Kořenov, Rejdice …). V místě potraviny, restaurace, pošta, v obci supermarket, škola, školka, lidová škola umění, sportovní oddíly, knihovna, banky, autobusová doprava … veškerá občanská vybavenost. Pro bližší informace a prohlídku mně kdykoliv kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (98750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-175-NP01584
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
98 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
5.50 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
7.51 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 725 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Stylově zařízený horský apartmán v osobním vlastnictví se nachází v oblíbené lokalitě Horní Rokytnice. Byt je plně vybavený s novými rozvody elektřiny a vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- lyžárna v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Rokytnice n. Jizerou, Horní Rokytnice)
- Nádraží
- 4047 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |