Pronájem bytu 2+kk 105 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pronájem nového bytu s vlastním parkováním, zahradou a úložným prostorem v uzavřeném areálu?
Toto je ideální varianta pro Vás.

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk s výměrou 105 m2, v Opavě na ulici Vodárenská.
Aktuálně se dokončuje rekonstrukce domu i nabízeného bytu.

Bytová jednotka se nachází v druhém podlaží cihlového domu.
Byt je po těchto úpravách: vytápění, elektroinstalace, podlahy, kuchyně se spotřebiči, okna, omítky, led osvětlení, žaluzie, dveře.

K bytu je možné využít dvě parkovací stání, které bude vyhrazeno pouze pro uživatele daného bytu.
Dále je možné využívat terasu a část zahrady po domluvě s majitelkou.
K bytu je možné využít i část garáže pro uložení kol a sportovního vybavení.
Volný od 1. 12. 2026.

Měsíční nájem + zálohy na služby + vratná kauce + provize RK.

Pro zajištění prohlídky, kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 139 m školka 120 m lékař 122 m pošta 327 m restaurace 56 m škola 179 m obchod 252 m vlak 649 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 898 Kč

15 112 – 20 225 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 309 · váha 58 %

Model z dat 15 193 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 37 492 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 19 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 193 Kč (rozpětí 13 003 Kč – 17 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 37 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Divadlo)
Nádraží: 639 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno