Pronájem bytu 3+kk 65 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý byt 3+kk o celkové ploše 78m² včetně 2 lodžií a komory. Byt se nachází v 5. nadzemní podlaží v Okružní ulici v Lysé nad Labem. Byt prošel povedenou kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na moderní vzhled, kvalitní materiály a praktičnost pro každodenní bydlení.
Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou sedací soupravu i jídelní kout. Moderní posuvné dveře dodávají interiéru nadčasový vzhled a zároveň šetří místo. Na obývací část navazuje moderní kuchyňská linka s pracovní plochou a snadno udržovatelnou omyvatelnou stěrkou za linkou a samostatně stojící chladničkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou zasklenou lodžii.
Ložnice poskytuje klidné místo pro odpočinek a její velkou předností je přímý vstup na druhou lodžii. Obě lodžie rozšiřují obytný prostor a nabízejí příjemné místo pro ranní kávu, relaxaci či posezení. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a dostatkem uložných prostor, toaleta je zvlášť. V celém bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy v jednotném dekoru, které sjednocují interiér a podtrhují jeho moderní charakter. Součástí rekonstrukce jsou také nové elektrické rozvody. Všechna okna jsou opatřena záclonami, které zútulní celkový dojem.
V předsíni je dostatek místa pro umístění šatní skříně a další úložný prostor nabízí praktická komora na chodbě. Díky tomu lze byt snadno udržovat přehledný a uklizený.
Dům je zateplený a nabízí komfortní zázemí pro každodenní bydlení. Vstupní dveře se otevírají pomocí čipu a k dispozici je nový, prostorný výtah.
Lysá nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb, restaurací a možností sportovního i volnočasového vyžití. Výhodou je také vlakové spojení do Prahy a okolních měst.
Byt je ideální pro pár nebo rodinu, kteří hledají moderní dlouhodobé bydlení s dostatkem úložného prostoru, dvěma zasklenými lodžiemi a příjemným zázemím.
Měsíční nájemné činí 21 900 Kč, poplatky cca 2700 Kč měsíčně, bude upřesněno dle počtu osob. Elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce činí 30 000 Kč a provize realitní kanceláře 1 měsíční nájem.
Energetická náročnost budovy je v současné době uvedena ve třídě G, protože průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud dodán. Po jeho obdržení bude údaj aktualizován.
Pokud vás byt zaujal, budu ráda, když mi do zprávy napíšete pár slov o sobě, kdo by v bytě bydlel, čím se zabýváte a od kdy hledáte bydlení. Děkuji a budu se těšit na vaše zprávy.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- tillit-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
872 m
MHD
199 m
školka
113 m
lékař
646 m
pošta
1024 m
restaurace
119 m
škola
646 m
obchod
1047 m
vlak
1591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 343 Kč
14 578 – 18 538 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 482 · váha 61 %
Model z dat
17 851 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 554 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 15 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 851 Kč (rozpětí 15 278 Kč – 20 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 19 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Lysá nad Labem, sídliště)
- Nádraží
- 1638 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |