Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, nově zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 43 m² ve 3. patře domu v ulici Zdiměřická 1453/28, Praha 4. Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, předsíně a koupelny s WC. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka se sporákem a lednicí, koupelna se sprchovým koutem, v obytných místnostech jsou kvalitní plovoucí podlahy a v koupelně keramická dlažba. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné, čisté a moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Velkou výhodou je vyhledávaná lokalita Praha 4 – Chodov s výbornou dostupností do centra města. Stanice metra C Opatov je v docházkové vzdálenosti, stejně jako autobusové zastávky zajišťující rychlé spojení do všech částí Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, supermarketů, restaurací, kaváren, lékáren, zdravotnických zařízení, škol a školek. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně v okolí, blízkost Centrálního parku Jižního Města, Hostivařského lesoparku a dalších míst vhodných pro sport, běh, cyklistiku i relaxaci. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár hledající klidné bydlení po rekonstrukci s výbornou dopravní dostupností a veškerými službami na dosah ruky.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- svet-bydleni
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
76 m
školka
231 m
lékař
77 m
metro
566 m
pošta
920 m
restaurace
184 m
škola
67 m
obchod
249 m
vlak
3862 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 023 Kč
16 251 – 20 008 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 009 · váha 62 %
Model z dat
18 582 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 324 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 18 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 582 Kč (rozpětí 15 903 Kč – 21 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Ke Kateřinkám)
- Nádraží
- 543 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |