prodej bytu 3+1 68 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
(PENB A) 3+1 s balkónem a výtahem, kompletně vybavený Mimořádně úsporný (PENB A) 3+1 s Lodžií a výtahem, kompletně vybavený – Plzeň, Vinice (ul. Strážnická) Hledáte moderní, energeticky úsporné bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic? Nebo ideální investiční příležitost s garancí nízkých provozních nákladů? Nabízím k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 74 m² (podlahová plocha bytu 68 m² + Lodžie 4 m² + sklep 2 m²). Byt se nachází v předposledním 7. patře udržovaného bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Plzeň – Vinice, v ulici Strážnická. Kompletní rekonstrukce (2024): elektřina v mědi, nové odpady, podlahy, koupelna, kuchyňská linka na míru i interiérové dveře. Mimořádně úsporný byt (Energetický štítek A): Velmi nízké náklady na provoz a vytápění. Dálkové vytápění: Bezstarostné vytápění i ohřev vody. Prodej VČETNĚ veškerého vybavení a spotřebičů: Byt se prodává plně zařízený – nábytek, postel, TV, pračka, lednice i kuchyňské spotřebiče zůstávají. Stačí se jen nastěhovat nebo byt ihned pronajmout. Komfort 7. patra: Výtah přímo v domě, předposlední patro zajišťuje dostatek světla, soukromí a pěkný výhled z 4m Lodžie. Nízké měsíční poplatky: Zálohy na teplo, vodu, služby a fond oprav: 4 620 Kč / měsíc Elektřina: 800 Kč / měsíc (zálohy-reálně menší) Celkové provozní náklady: pouze 5 420 Kč / měsíc Lokalita a doprava: Skvělá dostupnost do centra: Autobusová linka č. 41 jezdí v pravidelném intervalu každých 15 minut a na Sady Pětatřicátníků vás doveze za pouhých 11 minut. Do budoucna je plánována také nová tramvajová trať. Příroda a volný čas: Pár minut od domu se nachází plzeňská ZOO, botanická zahrada a přilehlé parky. V okolí je kompletní občanská vybavenost (obchody, školy, školky, lékárna, lékař). Doplňující informace: Termín předání: Byt bude volný k nastěhování od února / března 2027 (z důvodu plánovaného odjezdu do zahraničí). Rezervační i kupní smlouvu lze po dohodě uzavřít s předstihem. Vyřídit koupi bytu stejně trvá 2-3 měsíce. Byt je v osobním vlastnictví, možnost financování hypotékou. Cena: 6 189 000 Kč
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (91015 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad , 4 m 2
Celková plocha: 74 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 800 Kč
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1991
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Vinice 998/9
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
91 015 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.85 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 887 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Brněnská)
- Nádraží
- 2217 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |