Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Liberec, Liberec IX-Janův Důl · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný byt 2+kk o velikosti 40 m² po kompletní, velmi vkusné rekonstrukci. Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu v klidné části Liberce – ulice Husitská, s výbornou dostupností do centra.
Vybavení a dispozice
- prostorná kuchyňská linka s vestavěnou troubou, sklokeramickou deskou, digestoří, myčkou, pračkou a lednicí (vše nové)
včetně jídelny
- obývací pokoj / ložnice s chytrým řešením vestavěné postele v patře a prostorem pro pracovnu
- stylová koupelna se sprchovým koutem a WC
- sklepní kóje k dispozici
- před domem možnost pohodlného parkování
Byt je velmi úsporný na provoz – vytápění elektrickými přímotopy s chytrým ovládáním přes aplikaci, ohřev vody bojlerem.
Lokalita
Poklidná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností: obchody, restaurace, kavárny, lékárna, škola i školka v docházkové vzdálenosti. Zastávka MHD jen pár minut chůze, do centra města se dostanete během několika minut.
Náklady
Nájemné: 13.000 Kč / měsíc
Služby: 1.500 Kč / měsíc + elektřina na nájemce
Kauce: 25.000 Kč
Provize RK: 15.000 Kč
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní, moderní bydlení v klidné části Liberce. K nastěhování od 01/2027.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realty-masters-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
589 m
MHD
234 m
školka
152 m
lékař
62 m
pošta
588 m
restaurace
194 m
škola
142 m
obchod
1276 m
vlak
557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 083 Kč
10 547 – 13 460 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 572 · váha 60 %
Model z dat
13 034 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 11 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 034 Kč (rozpětí 11 156 Kč – 15 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Staré pekárny)
- Nádraží
- 484 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |