Prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava, Výškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní podíl k bytu o dispozici 3+1 na ulici Lumírova v Ostravě-Výškovicích.

Dispozici bytu tvoří tři pokoje, samostatná kuchyně se vstupem na lodžii, předsíň, komora, koupelna a oddělené WC. Praktické úložné prostory doplňují možnosti využití bytu pro rodinné bydlení.

Byt je určen k rekonstrukci a nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ. V minulosti byly vyměněny podlahové krytiny, kuchyňská linka a vstupní bezpečnostní dveře. Bytové jádro a elektroinstalace jsou původní. Vytápění je zajištěno dálkově.

Jedná se o převod družstevního podílu s právem nájmu bytu. Převod do osobního vlastnictví aktuálně není možný.

Prohlídky budou možné od listopadu, převzetí od prosince 2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Část fotografií byla digitálně upravena odstraněním osobních věcí nájemníka.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (55735 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 15
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: livendo-investice-a-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 472

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 172 m školka 339 m lékař 107 m pošta 156 m restaurace 93 m škola 413 m obchod 79 m vlak 2251 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.79 mil. Kč	-2.8 %
20.10.2026	3.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

55 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.76 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 071 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Nové Výškovice)
Nádraží: 2250 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.79 mil.
20.10.2026	přidáno