Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 353 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty Svitavy, Lačnov Nabízíme k prodeji chatu v krásné a klidné lokalitě Svitav, v části Lačnov, v bezprostřední blízkosti rybníka. Místo je ideální pro všechny, kteří hledají odpočinek v přírodě, soukromí a příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci. Chata o užitné ploše 35 m² se nachází na vlastním pozemku o rozloze 353 m². Je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Součástí je také sklep a obytné podkroví, které nabízí další prostor pro odpočinek a rekreaci. Příjemnou atmosféru v chladnějších dnech zajistí krbová kamna, díky nimž si můžete pobyt na chatě užívat po celý rok. Velkou předností této nemovitosti je její atraktivní poloha u rybníka v klidné a vyhledávané lokalitě, která vybízí k relaxaci, trávení volného času v přírodě a úniku od každodenního shonu. Výhodou je také nedaleká dostupnost bohaté občanské vybavenosti ve Svitavách. V současné době se čeká na kolaudaci chaty a přidělení čísla evidenčního. Pro více informací a osobní prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (57114 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
353 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (17 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958504

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.00 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.00 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
57 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.09 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 278 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 848 003 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
865 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží
746 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Brno hl. n.
67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Liberec
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno