Prodej komerčního pozemku 207 m²
Podmyče, Podmyče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 721 000 Kč (3483 Kč/m²)
- Pozemek
- 207 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 721 000 Kč | +495.9 % |
| 20.10.2026 | 121 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 440 525 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 701 Kč/m² → 559 075 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 478 276 Kč (rozpětí 305 715 Kč – 807 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 269 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 721 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:31
Jedná se o komerční pozemek se zchátralou stavbou určenou k demolici v atraktivní turistické oblasti nedaleko Vranova nad Dyjí. Před nákupem je nutné počítat s náklady na demolici a stavební úpravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- stavba určena k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Podmyče, panelový dům)
- Nádraží
- 7809 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 290 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 334 min · 2 přestupy
- Liberec
- 337 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 121 000 → 721 000 |
| 20.10.2026 | přidáno |