Nemovitosti

Prodej pole 11368 m²

Bohuslavice, Bohuslavice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Bohuslavice nad Metují (obec Bohuslavice, okres Náchod) nabízím k prodeji dva pozemky do výlučného vlastnictví, tvořené převážně ornou půdou. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy - nadprůměrná kvalita v rámci ČR i katastrálního území -> krátký pacht - pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 3 roky a méně -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> diverzifikovaná investice - rozložení investice mezi dvě samostatné parcely -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly - potenciál budoucího územního uspořádání -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodné pro efektivní obhospodařování Katastrální území Bohuslavice nad Metují, výměra 11 368 m² -> parc. č. 1239/2, 1278/46 (LV 991) Pozemky se nacházejí v obci Bohuslavice v okrese Náchod, v Královéhradeckém kraji. Jedná se o soubor dvou parcel o celkové výměře přesahující 1,13 hektaru, přičemž téměř celou plochu tvoří orná půda. Obě parcely jsou evidovány na jednom listu vlastnictví a jsou nabízeny v plném rozsahu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
579 768 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
11368 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5364 m MHD 116 m školka 137 m lékař 4381 m pošta 98 m restaurace 1379 m škola 98 m obchod 6666 m vlak 628 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 579 768 Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 579 768 Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
579 768 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
622 520 Kč
581 195 – 735 141 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 585 169 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 621 357 · váha 83 %
Model z dat 583 382 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 858 284 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 621 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 382 Kč (rozpětí 372 899 Kč – 984 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 858 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 579 768 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
Nádraží
632 m
Hradec Králové hl. n.
46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Liberec
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
165 min · 1 přestup
České Budějovice
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno