Prodej pole 150788 m²

Chožov, Mnichovský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příležitost k rozšíření zemědělského hospodaření nebo k dlouhodobému uložení prostředků do půdy? Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 150 788 m², tedy více než 15 hektarů, ve třech katastrálních územích na Lounsku -  Mnichovský Týnec, Třtěno a Charvatce u Loun.
Převážnou část nabídky tvoří orná půda.

Přehled pozemků:

• Mnichovský Týnec – soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 137 185 m², z nichž většinu tvoří orná půda.
• Třtěno – dvě parcely orné půdy a jedna parcela ostatní plochy o celkové výměře 5 660 m².
• Charvatce u Loun – jedna parcela orné půdy o výměře 7 943 m².

Proč investovat do zemědělské půdy?

Půda je hmotný majetek s omezenou rozlohou a dlouhodobým praktickým využitím. Může sloužit k vlastnímu hospodaření nebo k propachtování zemědělci, a nabídnout tak možnost příjmu z pachtovného.  Pro zájemce s dlouhodobým horizontem může představovat zajímavý způsob rozložení majetku.

Nabídka spojuje pozemky ve třech blízkých katastrálních územích na Lounsku. Její předností je především převaha orné půdy, celková výměra přes 15 hektarů a skutečnost, že jsou pozemky již nyní zemědělsky využívány.

Pozemky jsou v současnosti obhospodařovány. V případě zájmu o vlastní hospodaření budou dle informací prodávajícího předány novému majiteli k užívání ke konci hospodářského roku.

Pro bližší informace o jednotlivých parcelách a podmínkách prodeje mě neváhejte kontaktovat. Ráda s vámi proberu podrobnosti nabídky.

Parametry

Cena: 7.12 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 150788 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vzdálenosti

bankomat 7338 m MHD 343 m školka 3815 m lékař 3847 m pošta 2206 m restaurace 3199 m škola 6039 m obchod 7417 m vlak 3526 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.12 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.12 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.12 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

7.65 mil. – 16.57 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 12.71 mil. · váha 37 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.12 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32

Nabídka rozsáhlého souboru zemědělských pozemků o výměře přes 15 hektarů na Lounsku. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány s možností převzetí koncem hospodářského roku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1432 m (Chraberce)
Nádraží: 3532 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno